Bağımsız hisseli tapu nedir?

Paylaşımlı Tapu Senedi, bir mülkün birden fazla kişiye ait olduğu durumu tanımlar. Temel olarak, yasalarımıza göre, birkaç kişi bir mülkü vasiyetle satın alabilir. Birden fazla satın alma durumunda, mülk ortak tapu senedine dönüştürülür ve herkesin belirli bir payı ve yüzdesi olur.

En sağlam tapu hangisi?

Tapu türü, kat mülkiyeti tapu senetlerinde kayıtlıdır. Tapu sicil özetindeki bilgiler arasında, diğerlerinin yanı sıra, binanın taban alanı, niteliği, metrekare sayısı ve bağımsız bölüm sayısı yer alır. Kat mülkiyeti tapu senetleri, banka kredisi almak için en iyisidir.

Hisseli tapunun sakıncaları nelerdir?

Belirsizlik: Hisse senedinde mülkün kime ve hangi oranda ait olduğu belirtilir. Ancak, mülkün hangi payının hangi malike ait olduğu belirsizdir. Güven sorunu: Sahipler arasındaki işbirliği eksikliği ve anlaşmazlıklar, sözleşme hazırlanırken üçüncü kişilere karşı güvensizliğe yol açabilir.

Hisseli tapu riskleri nelerdir?

Ortak mülkiyet hisselerinin sahipleri çok sayıda risk ve zorlukla karşı karşıya kalabilir. Güven sorunları bunlardan biridir. Ortak tapu senedinde birden fazla hissedar olduğundan, sözleşmenin yapıldığı üçüncü taraflarla sıklıkla anlaşmazlıklar ve güven sorunları ortaya çıkabilir. Ayrıca, topluluktan dışlanma olasılığı da vardır.

Hisseli tapu normal tapuya çevrilir mi?

Bağımsız bir tapu siciline dönüştürmek için, ortak tapu siciline sahip arazinin bölünmesi gerekir. Bu işlem Kadastro Müdürlüğü tarafından yapılır. Kadastro Müdürlüğüne yapılan bir başvuru, arazinin bölünmesini ve her hissedarın hisselerinin fiziksel olarak ayrılmasını sağlar.

Hisseli tapu kaç dönüme kadar bölünür?

Yasa tasarısına göre, tarım arazileri bölgesel özellikler dikkate alınarak 20 dönümden küçük parçalara bölünemiyor. Miras kalan çocuklardan bir bireye arazi devredilebilirken, hisselerini devretmek istemeyen aileler “şirketleşmeye” başvuruyor. Aile mülkiyeti topluluğu kuruluyor ve herkes haklarına göre payını alıyor.

Ev satın alırken tapu durumu ne olmalı?

Ev satın alırken tapu sicilindeki bilgilere dikkat etmek en önemli noktalardan biri olsa da, özellikle mülkün kat mülkiyeti olup olmadığına dikkat edilmelidir. Tapu sicil kaydı ortaklık içermemeli, bir bireyin kat mülkiyeti için tapu sicil kaydı olmalı ve üzerinde ipotek veya haciz olmamalıdır.

Hisseli tapu ne demek?

Bir mülk sadece bir kişi veya birden fazla kişi tarafından sahiplenilebilir. Bu gibi durumlarda, mülkteki ortakların adlarını listeleyen tapu türüne “paylaşımlı tapu” denir. İki farklı paylaşımlı tapu türü vardır: müşterek mülkiyet ve paylaşımlı mülkiyet.

Tapuda bağımsız bölüm ne demek?

Kat mülkiyeti veya irtifak hakları kurulan binalar için, bunlar ana mülkün ayrı ve bağımsız olarak kullanılabilen bölümleridir. Kat mülkiyeti sicilinde ayrı bir sayfa olacaktır. Evler, dükkanlar, depolar, kömür depoları, su depoları ve garajlar gibi yapı elemanları ayrı bölümlerdir.

Hisseli tapularda sıkıntı olur mu?

Ortaya çıkan belirsizlik, mülk sahipleri arasında anlaşmazlıklara yol açabilir. Ortak mülkiyete sahip tapu senetlerinde, sözleşmenin yapıldığı üçüncü taraflarla güven sorunları ortaya çıkabilir, çünkü tüm tapu sahipleri, mülkün kullanımı amacıyla yapılan devir ve kiralamaları kabul etmemektedir.

Hisseli tapu hissedarlardan habersiz satılır mı?

Ortak mülkiyetteki payınızı, diğer ortakların izni ve bilgisi olmadan istediğiniz zaman satabilirsiniz. Ortak mülkiyet sözleşmesi uyarınca, her hissedar payını istediği zaman herhangi birine devredebilir.

Hisseli tapu alındıktan sonra ne yapılır?

Satın alma işleminin noter tarafından onaylanması ve satış bedelinin diğer hissedarlara duyurulmasıyla, rüçhan hakkının kullanılması için süre, hissenin satın alınmasından itibaren iki yıldan üç aya indirilir. Rüçhan hakkı, satışın öğrenilmesinden itibaren üç ay içinde, ancak her durumda satış tarihinden itibaren iki yıl içinde kullanılabilir.

Hisseli tapu sahibi ölürse ne olur?

Eşlerden biri ölürse, hayatta kalan eş genellikle diğer eşin yasal mirasçısıdır. Evlilik içindeki boşanma işlemleri tamamlanmadan önce bir eş ölürse, diğer eş mirasçı olarak kabul edilir.

Hisseli tapu anlaşmazlık olursa ne olur?

Zaman zaman, ortak tapu senetleriyle ilgili anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir. Bu anlaşmazlıklar genellikle hissedarlar arasındaki bölünme, kullanım hakları, bakım ve onarım gibi konularla ilgilidir. Bir anlaşmazlık olması durumunda, hissedarlar arabuluculuğa, tahkime veya davaya başvurabilirler.

Hisseli tapusu olanlar ne yapmalı?

Birden fazla kişinin hissedar olduğu paylaşımlı tapu senetlerinde, tapu senetlerinin devri hissedarların ortak kararıyla gerçekleştirilebilir. Mülkiyet hisselerinin satışı için hissedarların ortak kararı ve tapu dairesinde hazır bulunmaları gerekir. Tapu senetlerinin devri için bir avukata vekalet verilebilir.

Hisseli tapu hissedarlardan habersiz satılır mı?

Ortak tapu senedindeki payınızı, diğer ortakların izni ve bilgisi olmadan istediğiniz zaman satabilirsiniz. Ortak tapu senedi uyarınca, herhangi bir hissedar istediği zaman istediği kişiye devredebilir.

Hisse tapulu daire alınır mı?

Diğer hissedarlar, ortak mülkiyet hakkı üzerinde ilk reddetme hakkına sahiptir. Hissedarlar, tapu sicilinde kayıtlı satış fiyatı üzerinden herhangi bir zamanda mülkteki bir hisseyi satın alma seçeneğine sahiptir. Mülkte çıkarı olan kişiler satın almak istemezlerse, hisseleri diğer kişilere satma seçeneğine sahiptirler.

Hisseli araziye izinsiz ev yapılırsa ne olur?

Ortak arazide izinsiz ev inşa etmek diğer hissedarların mülkiyet haklarını ihlal eder. Bu durumda söz konusu inşaat kaçak bir inşaattır. Belediyeler bu yapılara karşı idari yaptırım uygulayabilir.

Hissedar kendi payini satabilir mi?

Türk Medeni Kanunu’na göre, ortak mülkiyetteki payınızı, diğer ortakların haberi olmaksızın, dilediğiniz zaman satabilirsiniz.